የCTP ፖሊሲው ሲቋረጥ የሚመለሰው መጠን ስሌት። ቀደም ብሎ የሚከፈል ከሆነ በብድር ላይ ወለድ እንዴት እንደሚመለስ ለመኖሪያ ቤት ግዢ በግል የገቢ ግብር ላይ ያለውን ተመላሽ ያሰሉ

ደስተኛ የሆነ የሪል እስቴት ገዢ ለወጣው ወጪ መጠን የግብር ቅነሳ ጠያቂ ነው።

አፓርታማ ሲገዙ የንብረት ግብር ተመላሽ የማግኘት መብት ያለው ማነው?

የተቀነሰው ዋናው ነገር ምንድን ነው, እንዴት ማግኘት እንደሚቻል, ከዚህ በታች ተብራርቷል.

የሪል እስቴት ነገርን የገዛ ወይም የገነባ ሰው ቤት ፣ አፓርታማ ፣ ክፍል - የገቢውን የተወሰነ ክፍል ከግል የገቢ ግብር በሕጋዊ መንገድ ማውጣት ይችላል ፣ በግብር ላይ አሁን ባለው ሕግ በተደነገገው ገደቦች ውስጥ። እንዲህ ዓይነቱ ጥቅም በአንቀጾች መሠረት ለአንድ ዜጋ ይሰጣል. 3 ገጽ 1 ስነ ጥበብ. 220 የሩስያ ፌዴሬሽን የግብር ኮድ.

ድጎማው በሚከተሉት ወጭዎች የተዋቀረ ነው፡-

• በእውነቱ የተከሰቱ እና የተመዘገቡ ወጪዎች;
• የተጠናቀቀ ወይም አዲስ ቤት ለመገንባት በብድር ላይ የተከፈለ ወለድ;
• የማጠናቀቂያ ወጪዎች.

ስለ ሪል እስቴት ቅናሾች ወቅታዊ መረጃ በባልደረባችን Roomfi ድህረ ገጽ ላይ ይገኛል።

ከ 2016 መጀመሪያ በፊት የመኖሪያ ቤት የገዙ ታክስ ከፋዮች ከጠቅላላው የወለድ መጠን ጋር እኩል ቅናሽ መቀበል ይቻላል. ከዚህ ቀን በኋላ የቤት ገዢዎች በ 3,000,000 ሩብልስ ገደብ መሠረት የወለድ ተመላሽ ሊጠይቁ ይችላሉ ።

የንጽጽር ቅነሳ ስሌት

ስሌት ምሳሌ 1.በ 2015 አንድ የቤተሰብ ሰው ለ 450,000 ሩብልስ አፓርታማ ገዛ። በ 2-NDFL መሠረት, በዚህ አመት የተረጋገጠው የገቢ መጠን 780,000 ሩብልስ ነበር, እና የተወሰደው የግል የገቢ ግብር መጠን 101,400 ሩብልስ ነው.

የግብር ሕጉ በገቢ ላይ የተጣለበትን መሠረት እንዲቀንስ እድል ይሰጠዋል, በሕግ በተወሰነው ገደብ ውስጥ - 2,000,000 ሩብልስ. ተመላሽ ገንዘቦች በ 780,000 * 13% / 100% = 101,400 ሩብልስ ይገለፃሉ. እ.ኤ.አ. በ2015 እስከ ዲሴምበር 31፣ 2018 ድረስ የተከፈለውን የታክስ ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ የሰነዶች ስብስብ ለIFTS ማቅረብ ይችላሉ። በ (2,000,000-780,000) = 1,220,000 ሩብልስ ውስጥ የሚቀነሰው ቀሪው ክፍል በሚቀጥሉት የግብር ጊዜያት ለመምረጥ ይመከራል.

ስሌት ምሳሌ 2.እ.ኤ.አ. በ 2015 የትዳር ጓደኛው 4,500,000 ሩብልስ ኢንቨስት አድርጓል እንበል። በምስክር ወረቀት 2-NDFL መሠረት ለዓመቱ የገቢው መጠን 840,000 ሩብልስ, የግል የገቢ ግብር ተከፍሏል - 109,200 ሩብልስ. በተመሳሳይ ዓመት ሚስቱ የሚከፈልበት ገቢ 360,000 ሩብልስ ደርሷል ፣ በ 46,800 ሩብልስ ውስጥ የግል የገቢ ግብር ከፍላለች ። አፓርትመንቱ የተገዛው በሞድ ነው - ½ ለእያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ።

በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ህግ መሰረት ባልየው ከሱ ድርሻ ጋር በተመጣጣኝ ገደብ መጠን የግብር ክፍያን የመቀነስ መብት አለው, ነገር ግን ከተቀበለው የገቢ መጠን አይበልጥም: 840,000 ሩብልስ.

የሚመለሰው መጠን 840,000 * 13% / 100% = 109,200 ሩብልስ ይሆናል.

የተቀነሰው መጠን (2000000 * 1/2-840000) ለተጠቀሰው ዓመት ከተቀነሰው የግል የገቢ ግብር መጠን ይበልጣል እና ወደሚቀጥሉት ዓመታት ይተላለፋል።

ሚስት የግብር አከፋፈል መሠረትን የመቀነስ መብት አላት ከድርሻዋ ጋር በተመጣጣኝ ገደብ መጠን, ነገር ግን ከተቀበለው የገቢ መጠን አይበልጥም: 360,000 ሩብልስ. እሷ 360,000 * 13% / 100% = 46,800 ሩብል መመለስ ትችላለች. በ (2,000,000 * 1/2-360,000) = 640,000 ሩብልስ ውስጥ የቀረው ቅነሳ። በሚከተሉት ወቅቶች ተመርጠዋል.

ሁለቱም ባለትዳሮች ኦፊሴላዊ ገቢ የሚያገኙበት ቤተሰብ በጋራ ባለቤትነት አገዛዝ ውስጥ አፓርታማ በመግዛት ተጠቃሚ ይሆናል.

ከዚያም ዓመታዊ የታክስ ተመላሽ ገንዘብ በከፍተኛ መጠን መቀበል ይቻላል, ይህም ገንዘቦችን ከዋጋ ንረት ይቆጥባል.

አፓርትመንት ሲገዙ የግብር ተመላሽ 2016 - ከፍተኛ መጠን

መኖሪያ ቤት በብድር ብድር ከተገዛ, ከዚያም ለግዢው ቅናሽ የተከፈለውን የወለድ መጠን መጨመር ይችላሉ.

በ 2016 እና ከዚያ በኋላ በሞርጌጅ ለተገዙ አፓርተማዎች, የተቀነሰው መጠን የተወሰነ ነው: ከብድሩ ዋጋ ከሶስት ሚሊዮን መብለጥ አይችልም.

በዓመት ከፍተኛው የተቀነሰ መጠን በገቢው መጠን የተገደበ ነው፡ ከግብር ከፋዩ ከተቀነሰው የግል የገቢ ግብር መጠን በላይ መመለስ አይችሉም።

የጋራ ባለቤትነት በሚኖርበት ጊዜ የመኖሪያ ቤት ግዢ እና የተከፈለው የወለድ መጠን የሚቀነሰው ወጪ በአፓርታማው ውስጥ ካለው ድርሻ አንጻር በባለቤቶቹ መካከል ይከፋፈላል.

ለዓመቱ የተቀበለው ገቢ ሙሉውን መጠን ለመቀበል በቂ ካልሆነ, የንብረት ቅነሳው ወደሚቀጥሉት ዓመታት ይተላለፋል.

ገንዘብ ተመላሽ ለማድረግ ሁለት መንገዶች

ለዓመቱ ከተቀበሉት ገቢ 13% የሚሆነውን ከሚከተሉት መንገዶች በአንዱ መመለስ ይችላሉ።

• አፓርትመንቱን የገዛው ሰው የሥራ ግንኙነት ካለው ህጋዊ ወይም ተፈጥሯዊ ሰው ጋር;
• በ IFNS በኩል.

እያንዳንዱን ዘዴ እንመልከት-

1. በመጀመሪያወደ MIFTS በስራ ቦታ መመለስን ለመቀበል ፍላጎትዎን ማወጅ አለቦት። ማመልከቻው በአንድ ወር ውስጥ በግብር ተቆጣጣሪው ግምት ውስጥ ይገባል. ውጤቱም ሰራተኛው ለቀጣሪው የሚያቀርበው ማስታወቂያ ነው. ይህ ሰነድ የተቀነሰው መጠን እስኪያልቅ ድረስ የተወሰነው የግብር ከፋይ ገቢ ከግል የገቢ ታክስ ነፃ ለመውጣት መሠረት ነው። ገደቡ ሙሉ በሙሉ እስኪመረጥ ድረስ በየአመቱ አዲስ ማስታወቂያ ለአሰሪው ማምጣት ያስፈልጋል።
2. ሁለተኛ ጉዳይየመኖሪያ ቤት ገዢው በግብር ከፋይ ዜጋ በሚመዘገብበት ቦታ ለፌዴራል የግብር አገልግሎት የበለጠ ሰፊ የሆኑ ወረቀቶችን እንዲያቀርብ ያስገድዳል. ሰነዶች ለሦስት ወራት ያህል በግብር ተቆጣጣሪው ይታሰባሉ. አወንታዊ ውሳኔ ካደረጉ በኋላ፣ MIFTS ገንዘቡን በአንድ ወር ውስጥ ወደ ፍላጎት ያለው ሰው ሂሳብ ያስተላልፋል።

የጋራ ንብረት ቢሆንስ?

በጋራ ባለቤትነት ውስጥ ንብረትን ሲያገኙ, ባለትዳሮች በሩሲያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ እና በ RF IC ድንጋጌዎች ይመራሉ, በዚህ መሠረት የባልና ሚስት ገቢ እንደ የጋራ ንብረታቸው ይቆጠራል.

ስለዚህ, ከጥንዶች መካከል አንድ ሰው በገዢው ውስጥ የተዘረዘረው ምንም ይሁን ምን የንብረት ቅነሳን የመጠቀም መብት አለው.

ተመሳሳይ አቋም በግብር ባለስልጣናት ይጋራል.

ሁሉም የግዢ ሰነዶች ምንም ዓይነት ኦፊሴላዊ ገቢ ለሌለው የትዳር ጓደኛ ከተሰጡ, በዚህም ምክንያት የግብር ተመላሽ ገንዘብ መጠየቅ አይችሉም, ከዚያም በባልና ሚስት መካከል የንብረት ቅነሳን በ 100% እና 0 ውስጥ ለማከፋፈል ማመልከቻ በመጻፍ. %፣ ለባል ቤት መግዛት የሚችለውን ወጪ በከፊል ይመልሱ።

ኦፊሴላዊ የሆኑ ሰዎች ብቻ ማለትም በመመዝገቢያ ጽ / ቤት የተመዘገቡ, የጋብቻ ግንኙነቶች በዚህ መንገድ የንብረት ቅነሳን መጠየቅ ይችላሉ.

የመመለሻ ሂደት እና ጊዜ

አፓርታማ በሚገዙበት ጊዜ የግብር ተመላሽ ገንዘቡ በግብር ባለሥልጣኖች በዓመት ውስጥ ይከናወናል. በ 214-FZ መሠረት ለተጠናቀቁ የኢንቨስትመንት ስምምነቶች ፣ በአዲስ ሕንፃ ውስጥ አፓርታማ የመቀበል እና የማስረከብ ተግባር በተሰጠበት ዓመት ውስጥ ከተከፈለው ገንዘብ ውስጥ ሁለት ሚሊዮን እንዲመለስ ይፈቀድለታል።

ለእያንዳንዱ አመት ገንዘቦችን በተናጠል ወይም ለሦስት ተከታታይ ዓመታት በአንድ ጊዜ መመለስ ይቻላል. የዚህ ወይም የዚያ አቀራረብ ቅድሚያ የሚወሰነው በሪል እስቴት ገዢ የግል ምርጫዎች ላይ ነው.

የተመላሽ ገንዘብ ቅደም ተከተል እንደሚከተለው ነው

• የሰነዶች ስብስብ;
• የወረቀት ፓኬጅ ለ MIFTS መስጠት;
• በዴስክ ኦዲት ውጤቶች ላይ የተመሰረተ ውሳኔን በመጠባበቅ ላይ;
• በከፋዩ ሂሳብ ውስጥ ገንዘብ መቀበል.

አፓርታማ ሲገዙ ለግብር ተመላሽ ሰነዶች;

1. የንብረት ግዢን የሚያረጋግጥ ስምምነት ወይም DDU (ኮፒ).
2. የመቀበያ የምስክር ወረቀት (ኮፒ).
3. (ኮፒ)።
4. የወጪውን መጠን የሚያረጋግጡ የPQS ቅጂዎች።
5. በብድር ብድር ስምምነቱ መሠረት የተከፈለ ወለድ ከባንክ የተሰጠ የምስክር ወረቀት.
6. 2-የግል የገቢ ግብር.
7. 3-የግል የገቢ ግብር.
8. ከመጠን በላይ የተከፈለው የገቢ ግብር መጠን መተላለፍ ያለበት ከግብር ከፋዩ ሂሳብ ዝርዝሮች ጋር ማመልከቻ።
9. ለቀጣሪው ማስታወቂያ ለመስጠት ማመልከቻ.
10. ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ የልደት የምስክር ወረቀት (ኮፒ) - እድሜው ከ 18 ዓመት በታች የሆነ ልጅ ተቀናሽ ሲደርሰው.

የግብር ቅነሳ ማስያ አፓርትመንት በሚገዙበት ጊዜ, ለህክምና ወጪዎች (ውድ የሆኑትን ጨምሮ) እና የትምህርት ወጪዎችን በፍጥነት እና በነጻ ለማስላት ያስችልዎታል.

የካልኩሌተሩን መስኮች በሚሞሉበት ጊዜ ማንኛቸውም ጥያቄዎች ካሉዎት ወይም የበለጠ ዝርዝር ስሌት ያስፈልግዎታል - በመስመር ላይ ውይይት ወይም በ ላይ ይፃፉልን። እርስዎን ለመርዳት እንሞክራለን!

የግብር ቅነሳ ዓይነቶች

ወይም አዲስ ግንባታ የመኖሪያ ሪል እስቴት ለማግኘት እና ለመገንባት ወጪዎች ላይ የተሰጠ ነው. ይህ ጥቅማጥቅም የመኖሪያ ቤቶችን ለመጠገን እና ለማቅረብ ወጪዎችን እና ለቤት ማስያዣ ወለድ መክፈልን (ቤት በዱቤ ከተገዛ) ሊያካትት ይችላል። ከ 2008 ጀምሮ ከፍተኛው የተቀነሰው መጠን 2,000,000 ሩብልስ ነው.

ለሕክምና አገልግሎት እና ለመድኃኒት ግዢ የሚወጣውን ገንዘብ መመለስን እንዲሁም በፈቃደኝነት የሕይወት ኢንሹራንስ ላይ ያካትታል. ለመደበኛ ሕክምና የተቀነሰው መጠን ከ 120,000 ሩብልስ መብለጥ የለበትም ፣ ይህ መጠን ለራሱ ትምህርት ቅነሳን ያጠቃልላል። ውድ ለሆኑ ህክምና ወጪዎች ሙሉ በሙሉ ተቀባይነት አላቸው. ኮድ "1" በአገልግሎቶች የምስክር ወረቀት ውስጥ ከተጠቆመ, ህክምናው ተራ ነበር, "2" ከሆነ - ውድ.

ለሁለቱም በራሳቸው ትምህርት እና በልጆች, ወንድሞች እና እህቶች ትምህርት ላይ የሚወጣውን ገንዘብ መልሶ ለማግኘት እድል ይሰጣል. ለራስ ትምህርት የተቀነሰው መጠን, እንዲሁም ወንድሞች እና እህቶች ትምህርት, ከ 120,000 ሩብልስ በማይበልጥ መጠን ውስጥ ተቀባይነት አለው. የሕክምና ወጪዎችን ግምት ውስጥ በማስገባት (ተቀነሰው በተጠየቀበት አመት ውስጥ ካለ). ለህፃናት ትምህርት የተቀነሰው መጠን 50,000 ሩብልስ ነው. ለእያንዳንዱ ልጅ.

እንዲሁም የእኛ ካልኩሌተር በአፓርትማው ወጪ እና በብድሩ ላይ ባለው ወለድ ላይ የሚመለሰውን የታክስ መጠን ያሰላል። በመልሶቹ የመጀመሪያ ክፍል - ጠቅላላ የግብር ተመላሽ መጠን, እና በሁለተኛው - የታክስ ተመላሽ, በዓመት በዝርዝር. እስካሁን ድረስ, ካልኩሌተር በሩብል ውስጥ ለሞርጌጅ ብድር ብቻ ነው.

2) ሲሰላ የመኖሪያ ቤት ከ2007 በኋላ የተገዛ ነው ወይም ወደፊት ይገዛል ተብሎ ይታሰባል።

3) በሚሰላበት ጊዜ, በጥር 01 ላይ የሞርጌጅ ብድር እንደተወሰደ ይገመታል. ብድር ከተወሰደ, ለምሳሌ, በጁላይ 1, ከዚያም ለመጀመሪያው የቀን መቁጠሪያ አመት በእውነቱ የተከፈለ ብድር ወለድ ያነሰ ይሆናል. በብድሩ ላይ ወለድ የሚመለሰው ወለድ በሚከፈልበት ጊዜ ብቻ ነው. ስለዚህ በብድር ወለድ ላይ ለግብር ተመላሽ ገንዘብ አጠቃላይ አሃዝ አይለወጥም, ነገር ግን በዝርዝር በዓመት, ለመጀመሪያው የወለድ ተመላሽ ገንዘብ ለምሳሌ, አመት ትንሽ ሊኖርዎት ይችላል.

4) በአፓርታማ (ወይም ቤት) ውስጥ ድርሻ ብቻ ባለቤት ከሆኑ እባክዎን የአፓርታማውን (ወይም ቤትን) ዋጋ እስከ ገደቡ ድረስ ያለውን ድርሻዎን ብቻ ያስገቡ እና የሞርጌጅ ብድር ድርሻዎን ብቻ ያስገቡ። እና ሙሉ ደመወዝ። ገደብዎ 2 ሚሊዮን ሩብሎች በእርስዎ ድርሻ ይባዛል። በዚህ ሁኔታ የወርሃዊ ክፍያ ተገቢውን ድርሻ ብቻ እና ሙሉ (ትክክለኛ) የግብር ተመላሽ ያገኛሉ።

የሂሳብ ማሽንን እንዴት መጠቀም እንደሚቻል

እባክዎን ስለ ብድርዎ፣ ስለ ደሞዝዎ እና ስለሚገዙት መኖሪያ ቤትዎ ከዚህ በታች ያለውን መረጃ ይሙሉ (በአቅራቢያው ሮቤል)። የሞርጌጅ ማስያ ወርሃዊ የሞርጌጅ ክፍያዎን ያሰላል። እንዲሁም የእኛ ካልኩሌተር በአፓርትማው ወጪ እና በብድሩ ላይ ባለው ወለድ ላይ የሚመለሰውን የታክስ መጠን ያሰላል። በመልሶቹ የመጀመሪያ ክፍል - ጠቅላላ የግብር ተመላሽ መጠን, እና በሁለተኛው - የታክስ ተመላሽ, በዓመት በዝርዝር. እስካሁን ድረስ, ካልኩሌተር በሩብል ውስጥ ለሞርጌጅ ብድር ብቻ ነው.

ሥዕላዊ መግለጫ

ከፍተኛውን ተቀናሽ በፍጥነት እና በቀላሉ እንዴት ማግኘት ይቻላል? በጣም ቀላሉ መንገድ ለከፍተኛው ተመላሽ ትክክለኛ ሰነዶችን በፍጥነት ማዘጋጀት እና እነዚህን ሰነዶች ከግብር ጋር ማስገባት ነው. ከታክስ ጋር, ፍተሻው ሰነዶቹን ያጸድቃል እና እንደገና መታደስ አይኖርባቸውም. ትክክለኛ ሰነዶች እና የባለሙያ ምክር ያገኛሉ. እና ከዚያ ሰነዶቹን ወደ ፍተሻው እራስዎ መውሰድ ወይም በመስመር ላይ ማስገባት መምረጥ ይችላሉ.

ጠቃሚ አገናኞች

ማስታወሻዎች

1) ይህ የሞርጌጅ ማስያ በግምታዊ ግምት ላይ በመመስረት ግምታዊ አሃዞችን ያሰላል።

ነጻ የህግ ምክር፡-

2) ሲሰላ ከጃንዋሪ 1, 2014 ጀምሮ የመኖሪያ ቤት ተገዝቶ የተመዘገበ ወይም ወደፊት ይገዛል ተብሎ ይታሰባል.

3) የሞርጌጅ ታክስ ተመላሽ ገንዘቦችን በዓመታት ሲያሰሉ, የሞርጌጅ ብድር በጃንዋሪ 01 እንደተወሰደ ይታሰባል. ብድር ከተወሰደ, ለምሳሌ, በጁላይ 1, ከዚያም ለመጀመሪያው የቀን መቁጠሪያ አመት በእውነቱ የተከፈለ ብድር ወለድ ያነሰ ይሆናል. በብድሩ ላይ ወለድ የሚመለሰው ወለድ በሚከፈልበት ጊዜ ብቻ ነው. ስለዚህ በብድር ወለድ ላይ ለግብር ተመላሽ ገንዘብ አጠቃላይ አሃዝ አይለወጥም, ነገር ግን በዝርዝር በዓመት, ለመጀመሪያው የወለድ ተመላሽ ገንዘብ ለምሳሌ, አመት ትንሽ ሊኖርዎት ይችላል.

ይህንን ገጽ በአሳሽዎ ውስጥ እንደ ተወዳጅ (አሳሽ) ዕልባት ለማድረግ እባክዎ ከታች ያለውን "ወደ ተወዳጆች ጨምር" የሚለውን አገናኝ ጠቅ ያድርጉ።

አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ ማስያ.

የግዢ መጠን፡ መስኩ ቁጥራዊ እሴት ሊኖረው ይገባል።

ነጻ የህግ ምክር፡-

ነጻ የህግ ምክር፡-

ሜዳው ያስፈልጋል

በመጨረሻው አምድ ውስጥ ያለው ውጤት አሉታዊ ከሆነ, ለጠቅላላው ጊዜ የደመወዙ 13% መጠን ብድር ሊቀንስ ከሚችለው በላይ ይሆናል - ማለትም. በሥራ ላይ በቅናሽ መልክ ገንዘብ ሙሉ በሙሉ መቀበል ይችላሉ.

ነጻ የህግ ምክር፡-

የግብር ቅነሳው ስሌት የሚከናወነው በብድሩ ላይ ቀደምት ክፍያዎችን ግምት ውስጥ በማስገባት ነው. ማስያ ለሞርጌጅ ለሚከፍሉበት በእያንዳንዱ አመት ምን ያህል የግብር ቅነሳ ማግኘት እንደሚችሉ ያሳያል። ሠንጠረዡ ለእያንዳንዱ አመት የወለድ መጠን ያሳያል, እንዲሁም ከዚህ መጠን በሚቀጥለው አመት ምን ያህል መመለስ እንደሚችሉ ያሳያል.

አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ ማስያ በትክክል ያሰላል. ዋናው ዓላማ ለአፓርትማ ተቀናሹን ማስላት ነው. የግብር ተመላሽ ማድረግ የሚችሉት በህይወት ዘመን አንድ ጊዜ ብቻ ነው። የአፓርታማው ዋጋ ከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች ያነሰ ከሆነ የግብር ቅነሳው የግዢ (ብድር) መጠን 13 በመቶ ነው. የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች በላይ ከሆነ ከግዢው መጠን ከፍተኛው ቅናሽ ከ ሩብል ጋር እኩል ነው.

በየአመቱ፣ በብድርዎ ላይ ጥሩ ክፍያ እስከፈጸሙ ድረስ፣ ባለፈው አመት ያገኙትን ወለድ የግብር ተመላሽ ማድረግ ይችላሉ።

ከምርጥ የሞርጌጅ ባንክ ጋር ብድር ለመውሰድ ዝግጁ ነዎት? ለሞርጌጅ ሞርጌጅ ባንክ ዴልታክሬዲት ማመልከቻ ይሙሉ።

ነጻ የህግ ምክር፡-

ባንኩ በትክክል የሞርጌጅ ባንክ ነው, ማለትም. የሞርጌጅ ብድር መስጠት ላይ ያተኮረ. ይህ ካልኩሌተር የሞርጌጅ ማስያ ዴልታክሬዲት ነው። ለዴልታክሬዲት ብድር የክፍያ መርሃ ግብር እና የዚህ ካልኩሌተር ስሌት ከሞላ ጎደል ተመሳሳይ ነው።

በርዕሱ ላይ ጠቃሚ

አስተያየቶች

እንደዚህ አይነት ጥያቄ አለኝ, እባካችሁ ንገሩኝ, 13% በብድር ብድር ላይ መመለስ የሚመጣው ከተቀበለው የብድር መጠን ነው. ወይም በተጨባጭ በተከፈለ ወለድ ላይ.

ስለ ምላሽህ አስቀድመህ አመሰግናለሁ።

ለዓመቱ በመቶ ሩብሎች, ደሞዝ ሩብሎች እከፍላለሁ. ወር (በ 2NDFL መሠረት) ከሪል እስቴት ግዢ መመለስ 78000. የብድር መጠን

መመለሻው ከሁለቱም ነው።

ነጻ የህግ ምክር፡-

በአንድ ጊዜ ወለድ አለመክፈል ብቻ ነው, ግን በየወሩ

ንገረኝ ፣ እባክዎን የአፓርታማውን መጠን ፣ ብድር ፣ ቃሉ 120 ወር 12.5% ​​ከ 02/28/15 እስከ 07/28/17 ፣ ከዚያ 12% ፣ ተቀናሹን እንዴት ማስላት ይቻላል? እና ሁለተኛ, አሁን ከወለድ ተቀናሽ መቀበል እችላለሁ, የባለቤትነት መብት ሳይኖረኝ, አፓርትመንቱ የተገዛው በብድር ነው? እና ሶስተኛ፣ የቤት መግዣ ገንዘቤን ከሌላ ባንክ ጋር እንደገና ፋይናንስ ካደረግኩ፣ የተከፈለኝን ንብረቱን ተቀናሽ እና የተከፈለኝን ወለድ አጣለሁ?

በተመን ለውጥ አይነት ቀደም ብለው ይክፈሉ። ተቀናሽ መቀበል ትችላላችሁ እና በንድፈ ሀሳብ ግን አይጠፋም

እንደምን ዋልክ! በህጉ መሰረት, ለ% ከፍተኛው የግብር ቅነሳ R ነው. እና ምን ያህል ወለድ እንደተከፈለ አስፈላጊ ነው፣ የእርስዎ ማስያ አያስብም ለምን?

ሰላም. የሩብሎችን ቁጥር የት እንዳገኙ አላውቅም, በህጉ መሰረት, ከፍተኛው ሩብል ነው.

ነጻ የህግ ምክር፡-

ለብድር እና ለወለድ ተቀናሾች ግራ እያጋባችሁ ነው። ልክ ነው ይላል - ለባንክ በወለድ መልክ ከሚከፍሉት 3 ሚሊዮን ቢበዛ 13% የሚሆነው። በቅርቡ እናስተካክለዋለን

ጤና ይስጥልኝ, እንደዚህ አይነት ጥያቄ, አፓርትመንቱ በ 50/50 እኩል አክሲዮኖች ውስጥ ከተቀረጸ ተቀናሹን እንዴት አሰላው. ደሞዝ 30t.r.?

የአፓርታማው ጠቅላላ ዋጋ ነው.

ለማካተት ሁለት ተጨማሪ ሁኔታዎች አሉ፡-

1) ላለፉት ሶስት አመታት ታክሱን ብቻ መመለስ ይችላሉ።

ነጻ የህግ ምክር፡-

2) በንብረት መያዣ ላይ አፓርታማ ሲገዙ ቀረጥ መመለስ የሚችሉት ተቀባይነት የምስክር ወረቀት ከተቀበሉበት ጊዜ ጀምሮ ብቻ ነው, እና ሞርጌጅ ከተቀበሉ በኋላ ወዲያውኑ አይደለም.

እንደምን ዋልክ! በ 2 ሚሊዮን ብድር ውስጥ አፓርታማ ወሰድኩኝ, ለ 3 ዓመታት በተከታታይ ለ 0 ኮሎ ቀረጥ ተቀንሷል. ከዚያም ብድር ከፈልኩኝ, አዲስ ወስጄ ነበር, በህጉ መሰረት, ለሁለተኛው ብድር ተቀናሽ ማድረግ አልችልም. ጥያቄ: በ 1 ኛ ብድር ላይ ለወለድ የቀረውን ተቀናሾች መቀበል ይቻላል. ምን ዓይነት ሰነዶች መሰብሰብ እንደሚፈልጉ ከሆነ. በ2016 ተከፍሏል።

እንደምን ዋልክ! እ.ኤ.አ. በ 2011 አፓርታማ ገዛሁ ፣ ለሞርጌጅ አመልክቻለሁ ፣ በ 2013 ከቀጠሮው በፊት ዘጋሁት። ኦፊሴላዊው ደመወዝ እስከ ዛሬ ድረስ የሚቻለው ዝቅተኛው ነው. የኔን የሞርጌጅ ወለድ አሁን መክፈል እችላለሁ?

አዎ፣ የግብር ቢሮውን ማነጋገር ያስፈልግዎታል።

እባኮትን አፓርትመንቱ የተገዛው ከባለቤቴ ጋር በጋራ ባለቤትነት ከ2013 ጀምሮ በመያዣ ብድር እንደሆነ ንገሩኝ።

ነጻ የህግ ምክር፡-

ለአፓርትማው እና ለባንኩ የተከፈለው ወለድ (2013, 2014, 2015) ተቀናሽ የተደረገው ባለፈው ዓመት ነው, ነገር ግን ሙሉውን መጠን አይደለም, ኩባንያውን አግኝተናል (ተቀነሰ እና የወለድ መግለጫውን ሞልተውታል).

አሁን 2016 ን እናቀርባለን (በእርስዎ የሂሳብ ማሽን መሠረት በመጨረሻው አምድ ላይ አሉታዊ እሴት ተገኝቷል) እኔ እንደተረዳሁት አገናኙን ካነበቡ በኋላ የግብር ባለስልጣኑ ሙሉውን መጠን አይከፍልም, የገንዘቡ የተወሰነ ክፍል ያስፈልገዋል. ከአሰሪዎ እንዲጠየቁ.

ይህንን እንዴት ማድረግ ይቻላል ከግብር ክፍያ በፊት ወይም በኋላ?

አሉታዊ ዋጋ ማለት በሥራ ላይ ሙሉ ደመወዝ ይቀበላሉ ማለት ነው. IRS ምንም ዕዳ የለበትም።

ከ 2011 ጀምሮ ሞርጌጅ አለኝ, ከግዢው መጠን የቀረጥ ቅነሳን ቀድሞውኑ ተቀብያለሁ, አሁን ከወለድ መቀበል እፈልጋለሁ.

ነጻ የህግ ምክር፡-

እባክዎን የሰነዶችን ዝግጅት ቅደም ተከተል (የሰነዶች ዝርዝር) እና ማንን ማነጋገር እንዳለብዎ ሊነግሩኝ ይችላሉ?

እንደምን አረፈድክ. የብድር ስምምነት ያስፈልግዎታል, በተከፈለ ወለድ ላይ ከባንክ የምስክር ወረቀት. ወደ ታክስ ቢሮ መሄድ ያስፈልግዎታል, የአንድ ጊዜ ክፍያ ወይም ከደሞዝ እንዴት መቀበል እንደሚፈልጉ ላይ በመመስረት ሙሉውን ፓኬጅ ይነግሩዎታል.

ዲሚትሪ ፣ በጣም ጥሩ ካልኩሌተር። ለሁኔታዎች የበለጠ የተሟላ ሽፋን, ለማሻሻል ሀሳብ አቀርባለሁ-ለጋራ ተበዳሪዎች ስሌት ማከል ይችላሉ. ዓይነተኛ ምሳሌ፡- ሁለት ባለትዳሮች በአፓርታማ ውስጥ ለ 4 ኪ.ግ እንደ ተባባሪ ተበዳሪዎች ብድር ወስደዋል እና ሁለቱም ለግብር ቅነሳ ማመልከት አለባቸው። በአጠቃላይ ይህ ለቤተሰቡ የግብር ቅነሳ ቀድሞውኑ 520k (+ የወለድ ቅነሳ) ይሆናል።

የሞርጌጅ ታክስ ተመላሽ ገንዘብ ማስያ

ብድር ያለው ቤት ሲገዙ የግብር ቅነሳውን አስሉ

ብቁ ባለሙያዎችን ለመምረጥ አገልግሎቶች, በአሰሪዎች ክፍት የስራ መደቦች እና የስራ ፈላጊዎች የስራ መደብ አቀማመጥ ፍጹም ነፃ ናቸው.

ነጻ የህግ ምክር፡-

ዛሬ በጣቢያው ላይ: ከዋና ኩባንያዎች ክፍት የስራ ቦታዎች, 9298 አመልካቾች, ቀጣሪዎች, 75 የስልጠና ዓይነቶች, 7596 እቃዎች እና ድርጅቶች አገልግሎቶች.

የጣቢያ ቁሳቁሶችን ሙሉ ወይም ከፊል መቅዳት የሚፈቀደው ከፕሮጀክቱ አስተዳደር ጋር ስምምነት ላይ ሲደረስ ብቻ ነው. 14+

ከስራዎች ፖርታል ሙሉ በሙሉ ለመጠቀም ይመዝገቡ። ምዝገባው ከአንድ ደቂቃ በላይ አይፈጅም, ከዚያ በኋላ ክፍት የስራ ቦታዎችን መለጠፍ ወይም በጣቢያው ላይ መቀጠል, አስደሳች እና ጥሩ ክፍያ ያለው ሥራ ማግኘት ወይም ለኩባንያዎ ልዩ ባለሙያዎችን መምረጥ ይችላሉ. በተጨማሪም, ስለ ኩባንያዎ, ስለቀረቡት ምርቶች ወይም አገልግሎቶች መንገር ይችላሉ. የምዝገባዎን ዓላማ ይምረጡ እና ሁሉንም የቅጹን መስኮች ይሙሉ።

የሕዝብ አስተያየት

እኛን በመምረጥ የሚከተሉትን ያገኛሉ

• ለእያንዳንዱ ደንበኛ የግለሰብ አቀራረብ
• የሚሰጡ አገልግሎቶች ጥራት ማረጋገጫ
• ተግባራዊ ድጋፍ
• ለትክክለኛው የግብይቶች ብዛት ክፍያ
• በደንበኞች ጥያቄ, በኤሌክትሮኒክስ ሪፖርቶች ማቅረብ

የሂሳብ እና የህግ አገልግሎቶች

ነጻ የህግ ምክር፡-

መብቱ በህግ የተጠበቀ ነው.

• ኢንተርፕረነርስ
• መጣጥፎች
• ተደጋግሞ የሚነሱ ጥያቄዎች
• አክሲዮን

• ስለ ኩባንያ
• ስለ ኩባንያ
• ዋስትና
• ስራዎች
• እውቂያዎች

• የስሌት አገልግሎቶች
• ሁሉም አገልግሎቶች
• የሞርጌጅ ማስያ
• የግብር ቅነሳ ማስያ
• የ USN ግብር ስሌት
• የእርስዎን TIN ይወቁ
• የክፍያ ማዘዣ ይሙሉ
• OKVED ን ይምረጡ
• ዕዳህን እወቅ

አድራሻ: የሞስኮ ክልል, Dubna, Bogolyubova ጎዳና, 43, ምድር ቤት III, ቢሮ ቁጥር 1 (ከግቢው መግቢያ)

አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ ስሌት

መስኩ ያስፈልጋል የብድር መጠን፡ መስኩ የቁጥር እሴት ሊኖረው ይገባል።

ነጻ የህግ ምክር፡-

መስኩ ያስፈልጋል የብድር ጊዜ፡ መስኩ የቁጥር እሴት ሊኖረው ይገባል።

መስኩ ወራትን ለመሙላት ያስፈልጋል የወለድ መጠን፡ መስኩ ቁጥራዊ እሴት ሊኖረው ይገባል።

መስኩ በየአመቱ በ% መሙላት ያስፈልጋል የክፍያ ዓይነት፡-

ቀን በ dd.mm.yyyy ቅርጸት (የዓመቱ 4 አሃዞች)

መስኩ ያስፈልጋል መስኩ ዋጋ ሊኖረው ይገባል።

ቀን በ dd.mm.yyy ቅርጸት (የዓመቱ 4 አሃዞች) ቅዳሜና እሁድን ግምት ውስጥ ያስገቡ በወሩ የመጨረሻ ቀን ክፍያን በሂሳብ አያያዝ በክፍያው ቀን ቀደም ብለው ለመክፈል ክፍያ ከቅድመ ክፍያ በኋላ ወለድ ብቻ (Sberbank) በዋናው ዕዳ ላይ ​​ያለ ክፍያ እንደ Raiffeisenbank በወር የወለድ ስሌት በ% ለውጥ

ነጻ የህግ ምክር፡-

ቀን በ dd.mm.yyyy ቅርጸት (የዓመቱ 4 አሃዞች) መስኩ የቁጥር እሴት ሊኖረው ይገባል።

ሜዳው ያስፈልጋል

የተጠራቀመ ወለድ በዓመት። ባለፈው ዓመት ከተከፈለው የወለድ መጠን 13 በመቶ የሚሆነው የታክስ ቅነሳ

ስሌት ባህሪያት

የግብር ቅነሳ፣ ልክ እንደ ማንኛውም ከስቴቱ ገንዘብ፣ መቀበል ጥሩ ነው።

ከስቴቱ የግብር ድጎማ ለማመልከት, በመመዝገቢያ ቦታ የሚገኘውን የግብር ቢሮ ማነጋገር ያስፈልግዎታል. ምናልባትም ለዓመቱ የተከፈለውን ወለድ የሚያሳይ የባንክ መግለጫ ያስፈልግዎታል።

ወዲያውኑ ላስጠነቅቅዎ እፈልጋለሁ - ተከፍሏል. በ VTB 24 ውስጥ ለእሱ 150 ሩብልስ ወስደዋል - ይህ ብዙ አይደለም.

እንዲሁም ለድጎማ ማመልከቻ መጻፍ ያስፈልግዎታል - ናሙና ከግብር ቢሮ ሊገኝ ይችላል. የግብር ባለሥልጣኖች ማመልከቻዎን በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ ግምት ውስጥ ያስገባሉ - ይህ በትክክል የሚታሰብበት ጊዜ ነው።

ነጻ የህግ ምክር፡-

በዚህ ሰነድ, ወደ ሂሳብ ክፍል ሄደው መግለጫ ይጻፉ. እና ቀድሞውኑ ከሚቀጥለው ደመወዝ ሙሉ ደመወዝ ይቀበላሉ, ማለትም. 13 በመቶ ሳይቀንስ.

በአሁኑ ጊዜ ካልኩሌተሩ የአዲሱን ህግ ውጤት ግምት ውስጥ ሳያስገባ ከፍተኛውን የግብር ቅነሳ መጠን ያሰላል. በእሱ መሠረት ከግዢው መጠን ከፍተኛው ቅናሽ ከ 3 ሚሊዮን ሩብሎች 13 በመቶ ነው

ተቀናሽ ለመቀበል ህጎች አሉ፡-

• ለታለመ ብድር - ማለትም ለሞርጌጅ ቅናሽ ማግኘት ይችላሉ. ሪል እስቴት ለመግዛት የሸማች ብድር ከወሰዱ, ቅናሽ አይደረግልዎትም
• በህይወትዎ አንድ ጊዜ ብቻ ከስቴቱ ድጎማ ማግኘት ይችላሉ. ከዚህም በላይ ከመጀመሪያው የቤት ማስያዣ 390 ሺህ ግዢ ላይ ተቀናሽ ካላደረጉ, እንደገና ብድር ሲወስዱ ይህንን ገንዘብ ማግኘት ይችላሉ.
• የጥገና ወጪን (በማጠናቀቂያ ቁሳቁሶች ላይ) ተመላሽ ማድረግ ይችላሉ, ይህንን ለማድረግ, የገዙት የማጠናቀቂያ ቁሳቁሶች መጠን የተጻፈበት ማህተም ያለው ገንዘብ ተቀባይ ደረሰኞች ያስፈልግዎታል. ነገር ግን ይህ አዲስ ያልተጠናቀቀ አፓርታማ ከገዙ ብቻ ነው. ቅናሽ ለመቀበል የግብር ቢሮውን ማነጋገር እና የቼኮች ቅጂዎችን መስጠት ያስፈልግዎታል. ስለዚህ በሚጠግኑበት ጊዜ የማጠናቀቂያ ቁሳቁሶችን ቼኮች ይሰብስቡ
• ከግዢው መጠን ከተቀነሰው በተጨማሪ ባለፈው ዓመት ከተከፈለው ወለድ ድጎማ መቀበል ይችላሉ. ለምሳሌ, ባለፈው ዓመት 150 ሺህ የብድር ክፍያ ከፍለዋል, ከነዚህም 100 ሺህ ከብድሩ ላይ ወለድ ናቸው. ቅነሳው እንደሚከተለው ሊሰላ ይችላል

በይፋ ከተቀጠሩ ይህንን ገንዘብ በቀጥታ በስራ ቦታ መቀበል ይችላሉ። ሁሉንም ወረቀቶች ሲያጠናቅቁ እና ለቀጣሪው ሲያስገቡ ከደመወዝዎ የገቢ ግብር አይቀንስም

ነጻ የህግ ምክር፡-

ብድር ማስያ በመስመር ላይ ቀደምት ክፍያዎች

ካልኩሌተር ቤትን እንዴት መቆጠብ ይቻላል?

የሞርጌጅ ታክስ ማስያ በመስመር ላይ። የደመወዝ ቅነሳ ስሌት

ነጻ የህግ ምክር፡-

ቀደም ብሎ የሚከፈል ከሆነ በብድር ላይ ከመጠን በላይ የተከፈለ ወለድ መመለስ

አብዛኛዎቹ የሩስያ ፌደሬሽን ዜጎች አንድ ወይም ብዙ ብድሮች ሲኖራቸው ብዙዎቹ ከመጠን በላይ እንዳይከፍሉ በተቻለ መጠን ብድሩን "ለመዝጋት" ይሞክራሉ.

ብድሩን ቀደም ብሎ መክፈል ለባንኩ የተከፈለውን ወለድ በከፊል መመለስ እንደሚችል ጥቂት ሰዎች ያውቃሉ። በአንቀጹ ውስጥ ቀደም ብሎ በሚከፈልበት ጊዜ በብድር ላይ ወለድን ስለመመለስ ሂደት እንነጋገራለን.

በመንዳት ትምህርት ቤት ለመማር የግብር ቅነሳ እንዴት ማግኘት ይቻላል? ስለእሱ ከጽሑፋችን ይማሩ።

መመለስ ይቻላል?

የሩስያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ውሳኔ በ Art. 809 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ , በብድር ላይ ወለድ ብድርን ለመጠቀም የሚከፈል ክፍያ ሲሆን የብድር አገልግሎትን በሚጠቀሙበት ጊዜ ብቻ መጠራቀም አለባቸው.

አብዛኛዎቹ ባንኮች የጡረታ አበል (እኩል) ክፍያዎችን ስለሚጠቀሙ፣ ብድሩ ቀደም ብሎ ሲመለስ፣ ባንኮች ያለምክንያት ራሳቸውን የሚያበለጽጉበት ሁኔታ ይፈጠራል፣ ማለትም፣ በተበዳሪው ጥቅም ላይ ያልዋለ የተበደሩ ገንዘቦችን በሚጠቀሙበት ጊዜ ክፍያ ይጠየቃል።

ነጻ የህግ ምክር፡-

ከዚህ የሩስያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ፍቺ ጋር ተያይዞ ተበዳሪው ሙሉውን የብድር መጠን ከከፈለ በኋላ ጥቅም ላይ ላልዋለ ጊዜ ወለድ የመመለስ መብት አለው.

ብድሩን ቀደም ብሎ ሙሉ በሙሉ ለመክፈል ለባንኩ ማመልከቻ ናሙና።

ቀደም ባሉት ክፍያዎች ላይ ወለድ እንደገና ይሰላል?

ብድሩን ከቀጠሮው በፊት ሲከፍሉ ድጋሚ ስሌት ይደረጋል?

አብዛኛዎቹ ባንኮች ብድርን በእኩል መጠን ለመክፈል የጡረታ አበል ይጠቀማሉ ፣ መጀመሪያ ላይ ግን ብድሩን ለመጠቀም ለጠቅላላው ጊዜ ወለድ ይከፍላሉ ፣ እና አነስተኛ የክፍያ መጠን የ “አካል” ክፍያ ነው ። በራሱ ብድር.

ባንኩ ያዘጋጀው የብድር ክፍያ መርሃ ግብር የአማካይ አማራጭ ዓይነት ነው, ይህም ብድሩን ለመክፈል ቀደም ብሎ መከፈልም ሆነ መዘግየቶች እንደማይኖሩ ያስባል.

ከአመታዊ ብድር ክፍያ ዕቅድ ጋር፣ በእያንዳንዱ የቅድሚያ ክፍያ እውነታ፣ ባንኩ በብድሩ የመጠቀም መብት የሚከፈለውን የወለድ መጠን እንደገና ማስላት አለበት። እንዲህ ዓይነቱ ዕቅድ ለምሳሌ በ Sberbank የሞርጌጅ ብድር ውስጥ ጥቅም ላይ ይውላል.

በብድሩ ላይ ያለውን የዕዳ መጠን በሙሉ ቀደም ብሎ የሚከፍል ከሆነ ተበዳሪው ብድሩን ለተጠቀመበት ጊዜ የተሰበሰበውን የወለድ መጠን እንደገና ማስላት ይችላል ፣ ምክንያቱም እስከዚያች ቅጽበት ድረስ ብድሩን ለተጠቀመበት ጊዜ ሁሉ ወለድ ከፍሎ ነበር ። በስምምነቱ መሰረት.

ብድሩን ቀደም ብሎ በሚከፈልበት ጊዜ ከመጠን በላይ የተከፈለውን ወለድ እንዴት መመለስ ይቻላል? ከቪዲዮው እወቅ፡-

ኢፍትሐዊ ማበልጸግ

መላውን የብድሩ አካል ቀደም ብሎ የሚከፈል ከሆነ በሚከተሉት መካከል ያለውን ልዩነት ማስላት አስፈላጊ ነው-

• በስምምነቱ መሠረት ለብድሩ (ወለድ) አጠቃቀም የተበዳሪው ትርፍ ክፍያ መጠን;
• የብድሩ ትክክለኛ አጠቃቀም ዋጋ.

በእነዚህ ሁለት መጠኖች መካከል ቀደም ብሎ የሚከፈል ከሆነ ፣ ወርሃዊ ክፍያዎች በውሉ አጠቃላይ ጊዜ ውስጥ በተበዳሪው የብድር ገንዘብ አጠቃቀምን ከግምት ውስጥ በማስገባት ለተበዳሪው የማይደገፍ ልዩነት አለ።

በሁለቱ አመላካቾች መካከል ያለው ልዩነት የባንኩ ተገቢ ያልሆነ ማበልጸግ እና ወደ ተበዳሪው መመለስ ያለበት መጠን ይሆናል.

ለአበል ክፍያዎች ቀመርን የማስላት ምሳሌ

ለቀድሞው ክፍያ የሚከፈለውን የትርፍ ክፍያ መጠን በማስላት ጊዜ መልሶ ማግኘት የሚቻለው ለብድሩ ትክክለኛ አጠቃቀም የሚሰላው የወለድ መጠን በብድር ስምምነቱ መሠረት ከሚሰላው የትርፍ ክፍያ መጠን መቀነስ አለበት።

S ክሬዲት - ብድር የተወሰደበት ጊዜ (በወራት);

P ክሬዲት - ለጊዜ ኤስ ክሬዲት (በ ሩብልስ) በብድሩ ላይ ያለው ትርፍ ክፍያ መጠን።

S እውነታ - የብድር ክፍያ ትክክለኛ ጊዜ (በወራት);

P እውነታ - ለክፍለ ጊዜው የወለድ ክፍያ ትክክለኛ መጠን S እውነታ (በ ሩብልስ).

ለክፍለ-ጊዜው የተትረፈረፈ ክፍያ እውነታ የሚከተለው መሆን ነበረበት።

በዚህ መሠረት ከመጠን በላይ የተከፈለ ወለድ መጠን V = P fact - P.

በተግባር አንድ ምሳሌ መተንተን ይችላሉ, ለምሳሌ, ለ 12 ወራት ጊዜ ውስጥ በ 10 ሺህ ሩብሎች ውስጥ ለትንሽ የፍጆታ ብድር ሲያመለክቱ, በ 16% እና ከ 5 ወራት በኋላ ቀደም ብለው ይከፈላሉ.

የመንግስት ግዴታን ከግብር እንዴት መመለስ ይቻላል? ስለ እሱ እዚህ ያንብቡ።

ፒ ክሬዲት = 888 ሩብልስ. በዓመት በ 16% ፍጥነት;

P \u003d 888/12 * 5 \u003d 370 ሩብልስ።

V \u003d 562.08 - 370 \u003d 192.08 ሩብልስ። - ከመጠን በላይ የተከፈለ ወለድ መጠን.

የመስመር ላይ አስሊዎች

ይህንን ለማድረግ በአንደኛው ውስጥ ከብድር ስምምነቱ ጋር የሚዛመደውን የብድር መመዘኛዎች ማስገባት አስፈላጊ ነው, በሌላኛው ውስጥ - የብድር ትክክለኛ መለኪያዎች, ቀደምት ክፍያን ግምት ውስጥ በማስገባት.

በስምምነቱ መሰረት በተጠራቀመው ወለድ ላይ ወርሃዊ የትርፍ ክፍያን እና ትክክለኛ ክፍያን ከቅድመ ክፍያ ጋር በማሰላሰል ከባንክ ሊጠየቅ የሚችለውን ትርፍ ክፍያ ማስላት ይቻላል።

የድርጊት ስልተ ቀመር

ከተያዘለት ጊዜ በፊት የተከፈለ ብድር ወለድ እንዴት መመለስ ይቻላል? ወለድን ተመላሽ ለማድረግ ተበዳሪው በሚከተለው ቅደም ተከተል ማለፍ አለበት፡

1. ከተጠበቀው የመቋቋሚያ ቀን በፊት እስከ 30 ቀናት ድረስ ሙሉውን የብድር መጠን ለመክፈል ማመልከቻ ለባንክ ተቋም ያመልክቱ.
2. በብድር ስምምነቱ ውስጥ ከተጠቀሰው የጊዜ ገደብ በፊት ሙሉውን የእዳ መጠን ይክፈሉ.
3. ለተሰጠው ብድር ምንም ዕዳ እንደሌለ የሚገልጽ የምስክር ወረቀት ከፋይናንሺያል ተቋም ያግኙ. ባንኩ እንደዚህ አይነት የምስክር ወረቀቶችን ሲጠየቅ ከክፍያ ነጻ ይሰጣል.
4. ፎርሙላ በመጠቀም ወይም የብድር ማስያ በመጠቀም የተትረፈረፈ ጥሬ ገንዘብ መጠን አስሉት።
5. ለብድር ወለድ ገንዘቡን ለመመለስ ማመልከቻ ያዘጋጁ እና ያቅርቡ.
6. ክፍያን ይጠብቁ ወይም, ውድቅ ከሆነ, ወደ ፍርድ ቤት ይሂዱ.

አስፈላጊ ሰነዶች

በብድር ላይ ወለድ ለመመለስ የብድር ስምምነቱን ቅጂ እና የብድር ዕዳው ሙሉ በሙሉ መከፈሉን የሚገልጽ የምስክር ወረቀት ማቅረብ አለብዎት.

እንዲሁም የተበዳሪው ፓስፖርት ያስፈልግዎታል.

ማመልከቻ እንዴት እንደሚሠራ?

የማመልከቻ ፎርም ከባንክ ሰራተኛ ሊጠየቅ ይችላል, ምክንያቱም ብዙ ጊዜ በፋይናንሺያል ተቋማት ውስጥ ይገኛሉ. ቅጹ ካልተሰጠ, በነጻ ፎርም እራስዎ ማመልከቻ ማቅረብ ይችላሉ. ማመልከቻው የሚከተሉትን ማመልከት አለበት:

• የአመልካቹ የግል ፓስፖርት መረጃ እና የተቋሙ ስም;
• የብድር ስምምነቱ ቁጥር እና የተፈረመበት ቀን;
• የኮንትራት መለኪያዎች (ጊዜ, መጠን, ጠቅላላ መጠን);
• የቀደመ ክፍያ ቀን እና መጠን;
• ስለ ዕዳ መዘጋት መረጃ;
• ከመጠን በላይ የተከፈለ ወለድ ስሌት መጠን;
• የተጠቀሰውን መጠን ለመመለስ ፍላጎት;
• ከመጠን በላይ የተከፈለባቸው ገንዘቦች እንዲመለሱ የሚጠበቁ የፋይናንስ ዝርዝሮች;
• ውድቅ በሚደረግበት ጊዜ ለፍርድ ባለስልጣናት ይግባኝ ማስታወቂያ;
• የአመልካች ፊርማ እና ቀን።

በተከፈለ ብድር ላይ ኢንሹራንስ ለመመለስ ማመልከቻ እንዴት እንደሚጻፍ? መልሱን አሁኑኑ ያግኙት።

የተመላሽ ገንዘብ አሰራር

ከሱ ጋር የተያያዙ ሰነዶች ማመልከቻው ወደ ባንክ ሰራተኞች ከተዛወረ በኋላ ተበዳሪው ከፋይናንሺያል ተቋሙ አወንታዊ ምላሽ የመጠበቅ መብት አለው.

ባንኩ ከተስማማ, ገንዘቡ በማመልከቻው ውስጥ በተበዳሪው በተጠቀሰው መንገድ ይተላለፋል.

የባንኩን እምቢተኝነት በሚመለከትበት ጊዜ የተበዳሪው ተጨማሪ መንገድ በፍርድ ቤት ውስጥ ይገኛል, እንደ ደንቡ, በቅርብ ጊዜ ከእሱ ጎን ተወስደዋል, አሁን ያለውን ህግ እና የሩስያ ፌዴሬሽን ጠቅላይ ፍርድ ቤት ትርጓሜዎችን ከመጠን በላይ ክፍያን በተመለከተ. ብድርን ለመጠቀም እንደ ክፍያ ዓይነት እና ባንኮችን ተገቢ ያልሆነ ብልጽግናን ለማስጠንቀቅ አስፈላጊነት።

ምንም እንኳን ጠቅላይ ፍርድ ቤት በብድሩ ትክክለኛ እና የውል አጠቃቀም መጠን መካከል ያለው ልዩነት ለተበዳሪው ማካካሻ መሆን እንዳለበት በማያሻማ መልኩ ቢወስንም ብዙ አበዳሪ ተቋማት ግን ስለዚህ ጉዳይ ዝም ይላሉ አልፎ ተርፎም ልዩነቱን ለተጠቃሚው ለመክፈል ፍቃደኛ አይደሉም።

ስለዚህ ማንኛውም ተበዳሪ ከልክ በላይ የተከፈለውን ወለድ የመመለስ እድል እና የመጠየቅ መብትን ማወቅ አለበት.

ከመጠን በላይ የተከፈለ ወለድ መመለስ ላይ የዳኝነት ልምምድ እና በዚህ ቪዲዮ ውስጥ የቤት ማስያዣ ቀደም ብሎ የመክፈል ጥቅሞችን የማስላት ምሳሌ

የሞርጌጅ ወለድ ግብር ተመላሽ

ከግብር ቅነሳው ማን ሊጠቀም ይችላል?

ስንት ጊዜ የግብር እፎይታ ሊያገኙ ይችላሉ?

የትኞቹ ብድሮች ለወለድ ሊመለሱ ይችላሉ?

ተመላሾችን ለመክፈል ስሌት እና አሰራር

የግብር ተመላሽ ዘዴዎች

• በነጻነት የ3NDFL መግለጫ ለግብር ቢሮ ያቅርቡ። እስከ ኤፕሪል 30 ድረስ ግዢ ከፈጸሙ በኋላ በሚቀጥለው ዓመት ይህንን ማድረግ ይችላሉ። በዚህ ሁኔታ, ከግምት ውስጥ ከተገባ በኋላ, ታክሱ ሙሉውን መጠን በአንድ ክፍያ ይመልሳል.
• ከግብር ቢሮ ማሳወቂያ ይውሰዱ እና በድርጅትዎ ውስጥ ላለ የሂሳብ ባለሙያ ያስተላልፉ። በዚህ ሁኔታ የገቢ ታክስን በሙሉ ወይም በከፊል ከእርስዎ አይከለክልም.

ደላላ "የሞርጌጅ ምርጫ"

ኩባንያው በሞስኮ እና በሞስኮ ክልል ከሚገኙ ባንኮች የሞርጌጅ ብድር ለማግኘት በእርዳታ ላይ ያተኮረ ነው.

ወደ እኛ በመዞር, ብድር ለማግኘት አስፈላጊውን መረጃ ለመሰብሰብ እና ለባንኩ ለመላክ ተግባራትን የሚወስድ የግል ተወካይ ያገኛሉ.

የብዙ አመታት ልምድ እና የጉዳዩ እውቀት ወደ 100% በሚሆኑ ጉዳዮች ላይ በአዎንታዊ ውሳኔ ላይ እንድንቆጥር ያስችለናል.

ብድር ለማግኘት እርዳታ

ስለ አዳዲስ የባንክ ማስተዋወቂያዎች፣ ፕሮግራሞች ለማወቅ የመጀመሪያው መሆን ይፈልጋሉ

እና የወለድ ተመኖች? ለ Facebook እና Vkontakte ቡድኖቻችን ይመዝገቡ።

በ 2015 ለተገዛው መኖሪያ ቤት ቅናሽ መቀበል የሚቻለው ለምን ያህል ጊዜ ነው? የተገኘውን የሪል እስቴት ወጪ በከፊል የማካካስ እድሉ የሚመጣው የባለቤትነት የምስክር ወረቀት ከተመዘገቡበት ዓመት (ግብይቱ በሽያጭ ውል መደበኛ ከሆነ) ወይም የንብረት ማስተላለፍ ድርጊት በፍትሃዊነት ተሳትፎ ነው ። የአንድ ቤት ግንባታ. ለምሳሌ, በ 2015 ቤትን በመግዛት, ከሚቀጥለው ዓመት 2016 ግብር ከፋዩ ግዢውን የሚያረጋግጡ አግባብነት ያላቸው ሰነዶችን ፓኬጅ ያወጣል እና በፌዴራል የግብር አገልግሎት ፈቃድ, በ ውስጥ የግል የገቢ ግብር ተመላሽ የማግኘት መብት አለው. ከተቀመጡ ገደቦች ጋር የመኖሪያ ቤት ዋጋ 13% መጠን. ግብር ከፋዩ በሚቀጥሉት ሶስት አመታት ውስጥ የግብር ተመላሽ ማድረግ ይችላል, ተቆራጩ - አራት ዓመታት (2016, 2017, 2018, 2019). ተቀናሽ በሚደረግበት ጊዜ ግምት ውስጥ የሚገቡት ባህሪያት ከአፓርታማ ግዢ 13 በመቶውን እንዴት እንደሚመልሱ አስቡበት.

ከአፓርታማ ግዢ 13 በመቶ እንዴት ማግኘት ይቻላል? ከአፓርታማ ግዢ 13% ተመላሽ

በተመሳሳይ ጊዜ አፓርትመንቱ ከ 01/01/2014 በኋላ በተጋቡ ባለትዳሮች ከተገዛ እያንዳንዱ የትዳር ጓደኛ በእነዚህ ገደቦች መጠን የንብረት ቅነሳን ሊቀበል ይችላል. ስለዚህ መረጃ በአንቀጹ ውስጥ የበለጠ ማንበብ ይችላሉ-ባለትዳሮች ቤት ሲገዙ የንብረት ቅነሳን የማግኘት ባህሪዎች ምሳሌ 1: በ 2016 ኢቫኖቭ ኤ.ኤ.
ለ 2.5 ሚሊዮን ሩብሎች አፓርታማ ገዛ. በተመሳሳይ ጊዜ በ 2016 500 ሺህ ሮቤል አግኝቷል እና 65 ሺህ ሮቤል የገቢ ግብር ከፍሏል. በዚህ ሁኔታ ከፍተኛው መጠን ኢቫኖቭ ኤ.ኤ.
መመለስ ይችላል, 2 ሚሊዮን x 13% = 260 ሺህ ሮቤል ነው. ግን በቀጥታ ለ 2016 65 ሺህ ሮቤል ብቻ መቀበል ይችላል (እና 195 ሺህ በሚቀጥሉት ዓመታት ለመመለስ ይቀራል). ምሳሌ 2፡ በ2014 ቫሲሊቭ ቪ.ጂ. ለ 1 ሚሊዮን አፓርታማ ገዛ.
ሩብልስ. በ 2017 ቫሲሊቭ ቪ.ጂ. ቀረጥ የመቀነስ እድልን አውቄ ለዚያ ለማመልከት ወሰንኩ.

ከአፓርታማ ግዢ 13 በመቶ እንዴት እንደሚመለስ?

ብቸኛው ነገር የገቢ ግብርን ካለፉት ሶስት አመታት በላይ መመለስ ይችላሉ. ለምሳሌ ፣ በ 2014 አፓርታማ ከገዙ እና በ 2017 ቅናሽ ለማድረግ ከወሰኑ ፣ ከዚያ ለ 2016 ፣ 2015 እና 2014 የታክስ ተመላሽ ሊያገኙ ይችላሉ (በየትኛው አመት እና መቼ ግብር መመለስ እንደሚችሉ ላይ ዝርዝር መረጃ) ። በእኛ ጽሑፉ ውስጥ ይገኛል: ቤት ሲገዙ ለንብረት ቅነሳ ለማመልከት መቼ እና ለምን ያህል ዓመታት? አጠቃላይ የንብረት ቅነሳ ቀሪ ሂሳብ ወደሚቀጥለው ዓመት ይተላለፋል.

ትኩረት

“ሙሉውን መጠን እስኪጨርሱ ድረስ” (የታክስ ቅነሳ መጠንን ይመልከቱ) ለብዙ ዓመታት የገቢ ግብር መመለስ ይችላሉ። ቅነሳን ለማግኘት አጠቃላይ ሂደቱ ከሁለት እስከ አራት ወራት ይወስዳል (ብዙውን ጊዜ ሰነዶችዎን በግብር ቢሮ ማረጋገጥ ይወስዳል)።

አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳን እንዴት ማስላት ይቻላል?

የአንድ ጊዜ ቅነሳ) የግብር ቅነሳ መጠን መመለስ የሚችሉት የግብር መጠን በሁለት ዋና መለኪያዎች ይወሰናል፡ ቤት ሲገዙ ያወጡት ወጪ እና የከፈሉት የገቢ ግብር።

1. በጠቅላላው የመኖሪያ ቤት ወይም የመሬት ዋጋ እስከ 13% ድረስ መመለስ ይችላሉ, ነገር ግን ከፍተኛው የተቀናሽ መጠን ከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች መብለጥ የለበትም (ማለትም ከፍተኛውን 2 ሚሊዮን ሩብሎች x 13% = 260 ሺ ሮቤል መመለስ ይችላሉ). ከ 2008 በፊት ለተገዛው መኖሪያ ቤት, ከፍተኛው የተቀነሰ መጠን 1 ሚሊዮን ሩብሎች ነው.
2. ለእያንዳንዱ አመት ወደ የገቢ ግብር በጀት ከተላለፈው በላይ መመለስ አይችሉም (ከኦፊሴላዊው ደመወዝ 13% ገደማ)። በተመሳሳይ ጊዜ ሙሉውን መጠን እስኪመልሱ ድረስ ለብዙ አመታት ታክሱን መመለስ ይችላሉ (ተመልከት.

የአፓርታማውን ግዢ 13 በመቶ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል: የአሰራር ሂደት, የመመለሻ ሁኔታዎች

አስፈላጊ

በሩሲያ ፌደሬሽን የግብር ኮድ ውስጥ እንዲህ ዓይነቱ ቅነሳ የንብረት ቅነሳ ተብሎ ይጠራል, የሚቻለው ከተላለፈው የግብር መጠን ብቻ ነው. ታክሱ በበጀት ካልተቀበለ, ማለትም ሰውዬው አልሰራም ወይም ኦፊሴላዊ ባልሆነ መንገድ ካልሰራ, ከዚያ ተመላሽ የማግኘት መብት አይመጣም.

መረጃ

ተቀናሹን መቀበል ይቻላል: የቤቱ ባለቤት ወይም ኦፊሴላዊ የትዳር ጓደኞቻቸው; ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ከወላጆች አንዱ, ቀደም ሲል ቅናሽ ካላደረጉ. የእራስዎን ገንዘብ ካወጡ ብቻ መቀነስ ይችላሉ.

አፓርታማ ሲገዙ የግብር ተመላሽ ገንዘብ. ለግብር ቅነሳ ብቁ የሆነው ማነው?

ለበለጠ ግልጽነት, ምሳሌዎችን በመጠቀም የሂሳብ አሰራርን እንመረምራለን. መጠኑን የማስላት ምሳሌ ምሳሌዎችን ተመልከት፡-

1. የሜይቭስኪ ቤተሰብ እ.ኤ.አ. የአፓርታማው ዋጋ 1,200,000 ሩብልስ ነው, የቤት ማስያዣው ለ 2 ዓመታት በ 14% በዓመት (ከ 1,200,000 በላይ ክፍያ * 0.14 * 2 = 312,000) ይሰጣል. ተቀናሹን እንመለከታለን: 1,200,000 * 0.13 + 312,000 * 0.13 \u003d 196,560 ሩብልስ.
   አሁን ገደቦችን መተግበር ሲያስፈልግ ጉዳዩን አስቡበት.
2. እ.ኤ.አ. በ 2015 በንብረት ብድር ላይ አፓርታማ መግዛት) ሚስተር ፕሉሽኪን 6,510,000 ሩብልስ ያስወጣል ፣ ከዚህ ውስጥ 2,100,000 ለሻጩ ይከፈላል ፣ እና ሌላ 4,410,000 በባንክ ወለድ መልክ ከ 15 ዓመታት በላይ ይከፈላል ። በዚህ ሁኔታ, ሁለቱም መጠኖች ከገደቦቹ ያልፋሉ, ስለዚህ ተመላሽ ገንዘቡ 650,000 ሩብልስ (2,000,000 * 0.13 + 3,000,000 * 0.13) ነው. በቀጥታ ለ 2016 ፕሊሽኪን 95,000 ሩብልስ መመለስ ይችላል, ምክንያቱም አሠሪው ለዓመቱ ያስተላለፈው ይህ የግል የገቢ ግብር መጠን ነው.

አፓርትመንት / ቤት / መሬት ሲገዙ የግብር ቅነሳ

የፌደራል የግብር አገልግሎት ወይም አሰሪው የሚከተሉት የሰነዶች ስብስብ፡-

• የምስክር ወረቀት 2-NDFL, ቀጣሪው በጠየቀ ጊዜ ለሠራተኛው የመስጠት ግዴታ አለበት;
• የሪል እስቴት ግዥን የሚያረጋግጥ ሰነድ, እና ከ 07/15/2016 በኋላ ከተገዛው, ከሪል እስቴት የተዋሃደ የመንግስት ምዝገባ;
• ግቢውን ለማጠናቀቅ ተጨማሪ ወጪዎችን የሚያረጋግጡ ወረቀቶች, እንዲሁም የባንክ እና የክፍያ ሰነዶች የታለመ የገንዘብ ወጪን የሚያመለክቱ;
• ለቅናሽ ለ IFTS ኃላፊ የተላከ ማመልከቻ.

ሰነዶች የሚቀርቡበት ቀን እና ቦታ በሪፖርት ዓመቱ እነዚህን ሰነዶች በመኖሪያው ቦታ ለግብር ቢሮ ማስገባት አስፈላጊ ነው, ለምሳሌ, በ 2014 ሪል እስቴት ከገዙ, አግባብነት ባለው መግለጫ ጊዜ ውስጥ ይህንን ሪፖርት ማድረግ አለብዎት. ኩባንያ. እንዲሁም ቀደም ሲል የተከፈለውን ታክስ ለመመለስ ሁኔታዎችን መግለጽ ይችላሉ.

ከአፓርታማ ግዢ 13 በመቶ እንዴት ማግኘት እንደሚቻል

ማስታወስ ጠቃሚ ነው: የአፓርታማው ዋጋ ከ 2 ሚሊዮን ሩብሎች በታች ከሆነ, ገዢው ወደፊት በሚደረጉ የሪል እስቴት ግኝቶች ውስጥ ቀሪውን የመጠቀም መብት አለው. ተመሳሳይ ህግ ከ 2014 መጀመሪያ ጀምሮ ለንብረት ግዢ ይሠራል.

ቀደም ሲል የስሌቱ ስልተ ቀመር በተለያዩ ህጎች መሠረት ተተግብሯል-ለአንድ ግዢ ብቻ ተቀናሽ መቀበል ይቻል ነበር (ምንም እንኳን የመኖሪያ ቤት ዋጋ ከ 2 ሚሊዮን ሩብልስ በታች ቢሆንም) ፣ እና ለሞርጌጅ ቅነሳ ላይ ምንም ገደቦች አልነበሩም። ብድር. ስለዚህ የመኖሪያ ቤቶችን በክፍል ውስጥ ሲገዙ የመቀነስ መብትን የማግኘት እድልን ልዩ ሁኔታዎች ግምት ውስጥ ማስገባት አስፈላጊ ነው, ምክንያቱም ከ 2014 በፊት ከተነሳ, ወጪዎችን ለመመለስ ሰነዶች ከጠቅላላው ወጪ ወይም ከፊል በኋላ መቅረብ አለባቸው. ይህ ለአንድ ነገር ብቻ ሊሠራ ስለሚችል ከ 2 ሚሊዮን ሩብልስ ጋር እኩል ነው.

አፓርታማ ሲገዙ የግብር ቅነሳ ማስያ

ስለዚህ, ለምሳሌ, በኒዝሂ ኖቭጎሮድ ክልል ውስጥ አንድ ሚሊዮን ተኩል ሩብሎች የመኖሪያ ሕንፃን ያስከፍላሉ, በሴንት ፒተርስበርግ ለዚህ ገንዘብ በሩቅ ዳርቻ ላይ አንድ ክፍል ብቻ መግዛት ይችላሉ. የተገለፀው ክፍያ ከፍተኛው መጠን 2,000,000 ሩብልስ ነው.

የተቀነሰውን ደረጃ ክፍያ ለመፈጸም ተዘጋጅቷል. በእርግጥ ይህ መጠን ከ 2,000,000 ሩብልስ 13% ስለሆነ ግብር ከፋዩ ከ 260,000 ሩብልስ አይበልጥም።

የቤት መግዣ (ሞርጌጅ) ያለው ቤት ከገዙ, የክፍያው ጣሪያ ከፍ ያለ ይሆናል - 3,000,000 ሩብልስ. በተመሳሳይ ሁኔታ, መኖሪያ ቤት በትንሽ መጠን ሲገዛ, እንደገና ከተገዛ, ለተቀረው የገንዘብ መጠን እስከ ከፍተኛው የክፍያ መጠን ተደጋጋሚ ቅናሽ ሊደረግ ይችላል. በተመሳሳይ ጊዜ ለሁለተኛ አፓርታማ ገንዘብ ሁልጊዜ መመለስ እንደማይቻል ማስታወስ ጠቃሚ ነው.

ከአፓርትመንት ግዢ የ 13 መመለሻን እንዴት ማስላት ይቻላል

ስለዚህ እድል በእኛ ጽሑፉ የበለጠ ማንበብ ይችላሉ - ለሞርጌጅ ወለድ ተደጋጋሚ የንብረት ቅነሳ እንዴት ቅናሽ ማግኘት ይቻላል? ተቀናሽ የማግኘት ሂደት የሚከተሉትን ያጠቃልላል-ሰነዶችን መሰብሰብ እና ለግብር ቢሮ ማቅረብ ፣ ሰነዶችን በግብር ቢሮ መፈተሽ እና ገንዘብ ማስተላለፍ ።

የግብር ቅነሳን የማግኘት ሂደት ከውሎቹ ምልክቶች ጋር እዚህ የበለጠ መማር ይችላሉ፡ የንብረት ግብር ቅነሳ ሂደት። አገልግሎታችንን በመጠቀም ቅናሽ የማግኘት ሂደትን ቀላል ማድረግ ይቻላል. በ 15-20 ደቂቃዎች ውስጥ የ 3-NDFL መግለጫን እና ሌሎች ሰነዶችን ለመቀነስ እንዲያጠናቅቁ ይረዳዎታል, እንዲሁም ሰነዶችን ለግብር ባለስልጣናት እንዴት እንደሚያቀርቡ ዝርዝር መመሪያዎችን ይሰጣል.